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未来5年房价翻番?天量货币投放推涨中国楼市

其潜台词就是,允许多数城市房价平稳上涨。

   现在凤凰岛上停的私家游艇还不多,等有一天游艇停满了,海南房价可能就涨到了头。

   2009年初,我敢说上半年买股,下半年买房,现在我敢预测,在未来5年内房价还将翻番。 昨日,在由中国工商银行四川省分行营业部举办的 ICBC天府大讲堂 上,国金证券首席分析师金岩石大胆预测,由于货币流动性最终被注入资产价格,未来房产价格必定会涨。

  谈中国楼市

  天量货币投放推高房价

  金岩石的底气在于未来10年货币量的增长,他说,从1992年到现在,央行每年印刷纸币的速度在23%左右,而经济增长速度却在8.9%左右,按照经济学意义上的通货膨胀计算方法,通胀就在14%左右,以复利计算,也就是5年要翻一番。

   我们身边所有的消费品和投资品,都可以装在一个木桶和水池里。 木桶里装的是衣食住行,水池里是股市、楼市、政府投资、奢侈品等,木桶在水池中漂浮着,随着池

  中的水位 水涨船高 。金岩石说,央行增大流动性,也就是投放货币,只有两个选择,木桶或者水池。

  如果流入木桶,就是衣食住行等人人相关的物价要上涨,然后导致工资上涨,工厂成本增加,此时就会裁员,那么就有大量的穷人担心会失业;如果注入水池,就会使得股价、楼价上涨,形成泡沫。

   如果你是管理层,宁愿选择哪一个?大多数人的失业,还是少数人的破产? 金岩石说,要使更多人就业,代价必然是高房价,中央发布政策说,要遏制少数城市房价过快上涨,其潜台词就是,允许多数城市房价平稳上涨。其带来的后果则是,城市贫富差距加大。 所谓富人,就是有负债能力的人,比如负债买房子。 金岩石说,当房子成为财富的象征,就会有越来越多的人选择负债买房,从而吹大这个泡沫。 虽然我判定房价5年之内肯定会翻番,但也许就是最后一番,因为现在租房的价格已经很便宜了,完全不能支撑现在的高房价。

  谈海南房产

  私家游艇停满时泡沫破灭

  对于目前人们普遍关心的海南国际旅游岛问题,金岩石表示,海南的房地产已经存在泡沫,但是泡沫什么时候破灭,要看凤凰岛上的游艇什么时候停满。

  金岩石说,2004年起海南国际旅游岛计划就已经申报等待审批,但一拖就是6年,为什么当时不做,现在才来参与这个 游戏 ,就是因为中国人受到了迪拜的启发。

  迪拜在开始兴建之前,不过是国际航班中途加油停歇的一个中转站,人口不过1万,但是现在人口达到150万,而且吸引了老虎伍兹、布拉德皮特等一线明星的入住,海南完全可以按照这个故事讲下去的,而且讲得更好。

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