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小区电梯里设广告牌经你同意了吗

小区电梯里设广告牌经你同意了吗

天津某小区电梯里的广告。 薛洪涛 摄

原题:小区电梯里设广告牌经你同意了吗

北京专项治理 物业侵占公共区域 等问题

法治周末记者 肖莎

两周前,李丽一进小区电梯,就发现里面被物业装了三面近一米高的电子广告屏。

邻居们,你们单元电梯里也装了三面广告屏吗?感觉特别压抑,而且一股胶水味儿。 李丽到家就在业主群里发了一条消息。

得知所有单元都是这种情况后,李丽和邻居们决定一起联系物业,反对这种做法。

李丽所在的小区相对高档,物业费较周边小区都偏高,每个单元都有固定的管家负责。

很多业主找管家投诉后,物业把电子屏撤掉了两个,只保留了正对电梯门的那一个。 李丽和其他业主认为,这是一次维权的胜利。

他们只是觉得物业这么做不合理,当物业有条件接受业主诉求后,李丽觉得结果还不错。

但是李丽却不清楚,物业未经业主同意,一面经营性的广告屏都不能在小区公共区域安装。

很多业主其实都不清楚,第一,物业无权擅自在公共区域进行经营性行为;第二,公共区域的经营性收入应归全体业主所有。 北京市律协物业管理专业委员会副秘书长王佳红告诉法治周末记者。

法治周末记者从北京市住房和城乡建设委员会官方网站了解到,市住建委近日印发了《2019年群众关注物业管理突出问题专项治理工作方案》,该方案提到,此次治理的重点工作内容之一就是 物业侵占公共区域 。

最典型的公共空间如电梯井(包括电梯内部)、楼梯间、公共门厅。 王佳红说。

北京市住建委要求,针对公共区域存在未经业主大会同意设置经营性广告、违法建设和设立快递柜、共享健身房、自动售卖机等侵占公共区域行为,各物业服务企业应围绕是否擅自处分属于业主的共用部位、擅自占用物业管理区域内场地道路、擅自利用物业共用部位经营等方面开展自查整改。

很多业主不知道物业行为不合法

王佳红告诉记者,根据物业管理条例,下列事项由业主共同决定:制定和修改业主大会议事规则;制定和修改管理规约;选举业主委员会或者更换业主委员会成员;选聘和解聘物业服务企业;筹集和使用专项维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施;有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

涉及到公共区域经营性收益的问题,是需要经过业主大会同意的,否则就是不合法。 王佳红补充说,根据法律规定,业主大会会议可以采用现场开会集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,相关事项应有过半数的业主同意才可以执行。

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